关于进一步加强房地产市场调控的通知

市建发〔2020〕143号


各区、县人民政府,各开发区管委会,市级相关部门:

为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神,保障支持自住需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府审定同意,现将有关事项通知如下:

一、加强商品房预售管理

全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可, 原则上地上7 层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

二、发挥差别化信贷调节作用

(一) 调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定:

1.在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:

购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40 %; 购买第二套住房面积在144 平方米以上的, 商业贷款首付比例不低于50%。

2.在我市已拥有住房面积在90 至144 平方米( 含144 平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的, 商业贷款首付比例不低于50%; 购买第二套住房面积在144 平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。

3.在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭: 购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

4.在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。

(二) 调整公积金贷款首付比例。

对结清首次住房公积金贷款后, 再次申请使用住房公积金贷款购买住房的: 购房面积在144 平方米及以下的, 首付比例不低于50 %; 购房面积在144 平方米以上的,首付比例不低于55%。

三、 加强预售资金监管

(一) 加快互联网+监管建设,购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息,自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。

(二) 负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预

售资金监管账户,严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。

(三) 各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系,对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行,在一定期限 内暂停在我市开展预售资金监管业务。

(四) 辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划,区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点,严格按照工 程建设进度核拨预售资金,保障项目如期建设,防范项目建设风险。

四、加强房地产调控统筹管理

各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控, 加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投机行为,稳定房地产市场发展。

本通知自发布之日起实施,我市原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

西安市住房和城乡建设局办公室  2020年11月30日印发