西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法
日期:2019-04-16 来源:西安住房公积金管理中心

各分中心、管理部,机关各处室,各受委托银行:

《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》经西安住房公积金管理委员会二届十四次会议审议同意,现印发你们,请认真组织学习。中心将加强对资金运行情况分析研判,适时启动资金流动性风险防控分级响应措施,确保公积金稳定运行。

西安住房公积金管理中心

2019年4月10日

西安住房公积金管理中心

资金流动性风险防控办法

为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险,保障资金安全有序高效运行,合理引导住房需求,保障基本刚需,支持改善需求,抑制投资投机性购房,促进我市房地产市场持续稳定健康发展,结合西安市实际,制定本办法。

第一条 为有效防范住房公积金流动性风险,充分发挥公积金互助性、保障性作用,体现缴存职工权利和义务对等原则,在加大内部资金融通的基础上,根据资金流动性情况,实施提取政策、贷款倍数和贷款额度动态调整等风险防控措施。

第二条 通过对住房公积金个人住房贷款率(以下简称个贷率)、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判,建立流动性风险防控机制,实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件,通过综合研判,启动相应响应措施:

(一)一级响应:个贷率在85%-90%之间

1.暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩,公积金缴存余额(含配偶,下同)大于等于2万元的,倍数下调为15;缴存余额小于2万元的,贷款额度在现行规定上相应下调5万元。(详见附表1)

3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%;精装修房屋首付比例不低于40%。(详见附表2)

(二)二级响应:个贷率在90%-95%之间

1.在继续实施一级响应相关措施的基础上,暂停家庭代际间互助购房提取,即父母买房不能提取子女的公积金,子女买房不能提取父母的公积金。

2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩,公积金缴存余额大于等于2万元的,倍数下调为13;缴存余额小于2万元的,贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。(详见附表1)

3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。(详见附表2)

(三)三级响应:个贷率在95%以上

在实施二级响应相关措施的基础上,持续监控资金流动性情况。必要时,在确保正常提取业务的基础上,可采取贷款轮候发放措施,优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

第三条 启动风险防控响应措施后,应加强对各项业务指标的监控,关注资金走向,做好数据分析。当个贷率下降至下一区间稳定运行三个月后,结合资金供需发展趋势,综合研判流动性情况,调整响应级别,直至流动性恢复正常后解除响应措施。

第四条 如遇公积金政策重大调整等情况,通过分析资金供需情况判断对流动性造成重大影响时,可出台应急措施以防范流动性风险。

第五条 加强政务信息公开和舆论引导,在各级响应措施启动和取消时,应及时通过中心网站、服务大厅办事窗口及其他公开渠道向社会公布,并报省级住房公积金监管部门备案。

第六条 本办法自印发之日起施行。由计划财务处负责解释。

附表1:贷款额度计算方式

个贷率

缴存余额

贷款额度计算方式

小于等于85%(现行标准)

大于等于

2万元

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数,

小于2万元

(1)余额合计<5000元,贷款额度最高不超过25万元;

(2)5000元≤余额合计<1万元,贷款额度最高不超过30万元;

(3)1万元≤余额合计<2万元,贷款额度最高不超过35万元。

大于85%小于等于90%

大于等于

2万元

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数

小于2万元

(1)余额合计<5000元,贷款额度最高不超过20万元;

(2)5000元≤余额合计<1万元,贷款额度最高不超过25万元;

(3)1万元≤余额合计<2万元,贷款额度最高不超过30万元。

90%以上

大于等于

2万元

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(13倍)×缴存时间系数

小于2万元

(1)余额合计<5000元,贷款额度最高不超过15万元;

(2)5000元≤余额合计<1万元,贷款额度最高不超过20万元;

(2)1万元≤余额合计<2万元,贷款额度最高不超过25万元。

备注

借款人公积金汇缴期数≤36个月时,缴存时间系数为1

借款人公积金汇缴期数>36个月时,缴存时间系数为1.2

附表2:首付比例

个贷率

公积金贷款套次

首付比例

小于等于85%(现行标准)

首套

房屋面积≤144㎡,首付比例不低于25%;

房屋面积>144㎡,首付比例不低于30%;

二套

房屋面积≤144㎡,首付比例不低于30%;

房屋面积>144㎡,首付比例不低于35%;

大于85%小于等于90%

首套

房屋面积≤144㎡,首付比例不低于35%;

房屋面积>144㎡,首付比例不低于40%;

二套

房屋面积≤144㎡,首付比例不低于40%;

房屋面积>144㎡,首付比例不低于45%;

90%以上

首套

房屋面积≤144㎡,首付比例不低于45%;

房屋面积>144㎡,首付比例不低于50%;

二套

房屋面积≤144㎡,首付比例不低于50%;

房屋面积>144㎡,首付比例不低于55%。

备注

精装修房屋,首付比例不低于40%;